Debida diligencia inmobiliaria en Medellín: checklist del comprador
Cinco verificaciones esenciales antes de firmar una promesa de compraventa — tradición, gravámenes, uso del suelo, impuestos y registro cambiario.
Por qué importa la debida diligencia
El mercado inmobiliario de Medellín atrae compradores extranjeros, pero escritura y tradición limpia no son automáticas. Una revisión estructurada antes de la promesa de compraventa protege contra gravámenes, litigios y incumplimientos.
Cinco verificaciones esenciales
- Tradición y libertad — cadena de dominio, gravámenes y anotaciones.
- Embargos y procesos — confirmar ausencia de litigios o reclamaciones.
- Uso del suelo y estrato — uso permitido e implicaciones de costos.
- Impuestos — predial y valorización al día.
- Registro cambiario — si los fondos vienen del exterior, planificar registro ante el Banco de la República.
Antes de firmar
No transfieras arras sin promesa revisada y cláusulas de salida si falla la diligencia. Los poderes son frecuentes pero deben redactarse con cuidado.
Solo fines informativos. La ley colombiana cambia; confirma siempre las reglas vigentes para tu caso.
Escríbeme con los hechos de tu caso. Recibirás un concepto jurídico escrito y una cotización dentro de 3 días hábiles tras la consulta inicial.
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